County könnte den Kredit für die Renovierung des Park Shirlington auf 32 Millionen US-Dollar erhöhen

May 03, 2023

Ein geplantes Wohnungsrenovierungsprojekt in Shirlington könnte zusätzliche Darlehen in Höhe von 2,6 Millionen US-Dollar vom Landkreis erhalten.

Morgen (Samstag) wird der Arlington County Board einen Vorschlag prüfen, der den Umfang eines bestehenden Darlehens des Affordable Housing Investment Fund (AHIF) des Landkreises für Renovierungsarbeiten an den Park Shirlington Apartments, einem Komplex im Gartenstil aus den 1950er Jahren, erhöht 293 Einheiten entlang der 31st Street S., am Rande des Viertels Fairlington.

Das in Betracht gezogene Darlehen würde den Gesamtbetrag, den Arlington dem Grundstückseigentümer Standard Communities leiht, auf 31,9 Millionen US-Dollar erhöhen. Diese Zahl umfasst ein im letzten Sommer genehmigtes Darlehen in Höhe von 22,8 Millionen US-Dollar, ein bestehendes Darlehen in Höhe von 6 Millionen US-Dollar, mit dem Standard Communities beim Kauf der Immobilie im Jahr 2017 unterstützt wurde, und eine Anzahlung in Höhe von mehr als einer halben Million US-Dollar.

Der Eigentümer beabsichtigt, die renovierten Einheiten 75 Jahre lang als bezahlbare Einheiten für Menschen bereitzustellen, die 60 % des regionalen Durchschnittseinkommens (AMI) verdienen.

Vorbehaltlich der Genehmigung des County Board könnten die Renovierungsarbeiten im Herbst dieses Jahres beginnen und im Jahr 2024 abgeschlossen sein.

Zu den „umfangreichen“ geplanten Arbeiten gehören neue Küchen und Badezimmer, neue Heizkessel und Kältemaschinen, Solarpaneele auf dem Dach, ein neues Gemeinschaftsgebäude mit Fitnesscenter, Flurverbesserungen und Außenarbeiten, heißt es in einem Berichtsentwurf, der das Projekt umreißt.

Das derzeitige Mietbüro wird in eine Zwei-Zimmer-Wohnung umgewandelt und das Miet- und Verwaltungsbüro wird in das neue Gemeinschaftsgebäude umziehen.

Die Renovierungsarbeiten werden pro Einheit etwa drei Wochen dauern, und etwa 10 Einheiten werden gleichzeitig renoviert.

Laut einem Bericht, in dem der Renovierungs- und Umzugsprozess beschrieben wird, sind die Park Shirlington Apartments nahezu ausgelastet. Im März waren nur zwei Wohnungen leer.

Standard Communities gibt an, mehrere Schritte zu unternehmen, um Störungen für bleibende Mieter zu minimieren und Mietern zu helfen, die zu viel verdienen, um zu bleiben.

„Bewohner dürfen während der Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück bleiben“, sagte Erika Moore, eine Sprecherin der Abteilung für Gemeindeplanung, Wohnungsbau und Entwicklung. „Die Bewohner würden vorübergehend mit all ihren Möbeln und Habseligkeiten aus ihrer jetzigen Wohneinheit in eine leerstehende ‚Gastfreundschaftseinheit‘ umziehen, die mit ihrer jetzigen Wohnung vergleichbar wäre.“

Standard Communities stellt den Bewohnern Kisten und Verpackungsmaterialien zur Verfügung und ein Renovierungskoordinator wird „den Transport ihrer verpackten Habseligkeiten und Möbel von zu Hause zur Unterkunft und dann wieder zurück planen, koordinieren und überwachen, wobei ein lizenzierter, versicherter und versicherter Umzugsprofi eingesetzt wird.“ Unternehmen", sagte Moore.

Der Eigentümer werde auch für die Ein- und Auspackhilfe für ältere Bewohner und Bewohner mit Behinderungen sowie für „alle anderen angemessenen Unterbringungswünsche“ sorgen, fügte sie hinzu.

Aber schätzungsweise 40 Haushalte müssen umziehen, da sie über 60 % des AMI verdienen. Für eine Einzelperson sind das 59.820 US-Dollar pro Jahr.

Eine vierköpfige Familie, die von 60 % AMI (85.380 $) lebt und in einer 3-Zimmer-Wohnung wohnt, würde immer noch die Definition der Bundesregierung für „mietbelastet“ erfüllen und etwas mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete zahlen.

Dem Umzugsbericht zufolge erhalten sie viermonatige Kündigungsfristen und Unterstützung bei den Umzugskosten.

Unter dem neuen Schwellenwert lägen die Mieten für eine 1-Zimmer-Wohnung bei 1.602 US-Dollar, für eine 2-Zimmer-Wohnung bei 1.921 US-Dollar und für eine 3-Zimmer-Wohnung bei 2.220 US-Dollar.

Wie das Washington Business Journal zuvor berichtete, plante Arlington County ursprünglich, einen Teil des Grundstücks zu kaufen und mit einem Partnerentwickler zu bebauen, doch dieser Plan wurde schließlich verworfen.

Laut dem Entwurf des Landkreisberichts unterstützte der Landkreis Standard Communities bei der Übernahme im Jahr 2017, um zu verhindern, dass marktgerechte Entwickler das Unternehmen übernehmen. Der Eigentümer wandelte den Komplex dann in bezahlbaren Wohnraum für Menschen um, die bis zu 80 % der AMI ausmachen.